Tasarım görseli — Igman Dağı’nda ladinler arasında kışın bir orman tatil köyü (mevcut bir yapı değildir)

Özel Orman Parseli — Satılık

Sizin ormanınız.
Sizin vizyonunuz.

Saraybosna’nın yukarısındaki Igman Dağı’nda, Bjelašnica’ya dakikalar uzaklıktaki Brezovača’da 3,512 hektar olgun ladin ve göknar ormanı.

Altın saatte havadan görünüm — ladinlerin arasında lodge, havuz ve kort
Konsept — mevcut bir yapı değil

Bu arazi için bir fikir

Butik bir orman resortu — bir ana lodge, ağaçların arasına serpiştirilmiş konuk evleri, bir havuz ve bir tenis kortu.

Konseptin tamamını görün

Arazi

Igman’ın yamaçlarında olgun ladin ve göknar

Satış Fiyatı

Talep üzerine

Satış fiyatı talep üzerine paylaşılır. Arazi, iki mal sahibi tarafından doğrudan, emlak komisyonu olmadan satılmaktadır — yazın ya da arayın; rakamı, parsele dair her bilgi gibi doğrudan alırsınız.

Toplam Alan 35.120 m² 3,512 hektar · tek bir parsel
Orman İkinci sınıf Olgun ladin ve göknar
Arazi Yapısı Hafif dalgalı Yer yer orta eğimli — elverişli, ama tam anlamıyla düz değil
Rakım 1.000–1.300 m Igman’ın bu bölümü için tipik
Saraybosna’ya 25–30 km Karayoluyla şehir merkezine; Hadžići kısa bir sürüş aşağıda
Erişim Yerel orman yolu Asfaltsız bir orman yolu parseli ana R442a güzergâhına bağlar; kış koşulları değişkendir
Su Tatlı su deresi Arazinin içinden küçük, doğal bir dere geçiyor
Mülkiyet İki malik, eşit paylı İki kardeşin ortak mülkiyetinde, resmî olarak eşit paylarla kayıtlı ve tek bir mülk olarak birlikte satışa sunuluyor
Ana yol 80–100 m Parselin ana yola uzaklığı
Altyapı Su, elektrik, kanalizasyon Bağlantılar ana yolda, parselden 80–100 m uzakta
Ölçüm Yetkili harita mühendisi Yetkili bir harita mühendisi işaretledi; yazılı çalışması mevcut
Sınır Fiziksel olarak işaretli Arazinin üzerinde işaretlenmiştir

Parsel, Saraybosna Kantonu’ndaki Igman Dağı’nda, Hadžići belediyesine bağlı Brezovača’da yer alıyor. Saraybosna merkezine yaklaşık 25–30 kilometre, Hadžići kasabasının ise yalnızca birkaç kilometre yukarısında bulunuyor — sıradan bir hafta sonu sabahında ulaşacak kadar yakın, şehirden hiçbir şeyin peşinizden gelmeyeceği kadar uzak.

35.120 metrekarenin tamamı ikinci sınıf ormanla kaplı: olgun ladin ve göknar, yani Igman’ı yaklaşık bin metrenin üzerinde tanımlayan sık, her dem yeşil örtü. Arazinin içinden küçük, doğal bir tatlı su deresi geçiyor. Dağ, Dinar Alpleri’ne ait olup güney ve batısında Bjelašnica sıradağları yükselir. Igman’ın bu bölümünde yükseklikler yaklaşık 1.000 ile 1.300 metre arasında değişir; dağın zirvesi Crni Vrh 1.502 metreye ulaşır.

Zemin hafif dalgalıdır, yer yer orta eğimlidir — Igman’ın daha dik arazilerinin çoğuna göre daha elverişli, ama tam anlamıyla düz değil.

Igman’da bu nitelikte bir arazi nadiren serbest piyasaya çıkar. Burası tek bir parseldir; iki kardeşin eşit paylı ortak mülkiyetindedir ve tek bir bütün olarak birlikte satılmaktadır. Arazinin mayınsız olduğu BHMAC belgesiyle doğrulanmıştır; doğrudan mal sahipleri tarafından sunulmaktadır.

Konum

Bir başkentten yarım saat. Ondan bir dünya uzakta.

Parsel, Hadžići belediyesindeki Brezovača’da, Brezovača dağ evi ile R442a yolu arasında yer alır. Kadastro parseli 1434, K.O. Donji Hadžići; ölçülmüş ve belediye tapu siciline tescil edilmiştir.

Resmî kadastro sınırı, parsel 1434

Çizili hat, parselin resmî kadastro sınırıdır; ölçülmüş ve Hadžići Belediyesi tapu siciline tescil edilmiştir. Yukarıdan harita, uydu görüntüsü ve Street View arasında geçiş yapabilirsiniz.

Ulaşılabilir Mesafede

Sabah kayak. Neretva’da rafting. Akşam yemeğinde Adriyatik.

Hadžići kasaba merkezi
Hadžići–Igman yolundan kısa bir sürüş
Bjelašnica
≈ 8 km · ~10 dk sürüş
Saraybosna Havalimanı (SJJ)
≈ 20 km
Vrelo Bosne
Igman’ın eteğinde
Saraybosna şehir merkezi
25–30 km
Neretva’da rafting (Konjic)
≈ 35–40 km · ~30–40 dk sürüş
Jahorina
≈ 55 km · ~1 saat sürüş
Mostar
≈ 100 km · ~1 sa 20 dk sürüş
Neum
≈ 165 km · ~2 sa 40 dk sürüş
Dubrovnik, Hırvatistan
≈ 215–220 km · ~3 sa 40 dk sürüş

Karayoluyla yaklaşık mesafeler ve normal koşullardaki sürüş süreleri.

Vizyon

Burada neler inşa edebilirsiniz

Satılan şey arazinin kendisi — ama üzerindeki hayatı gözünüzde canlandırmak yardımcı olur. Aşağıdaki, bu 3,512 hektar için baştan sona düşünülmüş tek bir fikirdir; henüz inşa edilmemiş bir şeyin dürüstçe taşıyabileceği kadar ayrıntıyla. Bir örneklemedir, mevcut bir yapı değil — ve bu arazinin olabileceği tek şey de değil.

Igman İnzivası

Merkezde büyük bir ana lodge — resepsiyon, restoran ve ortak alanlar tek bir geniş ahşap çatı altında — ve ağaçların arasına doğal biçimde dağılmış yaklaşık yirmi ayrı misafir kulübesi; kesilmiş sıralar hâlinde değil, mevcut ladinlerin arasına yerleştirilmiş. Buna bir yüzme havuzu ve bir tenis kortu ekleyin; ortaya özel bir ev değil, butik bir doğa resortu çıkar. Eko-Konaklama ile aynı, ağaçları koruyan düşük etkili yaklaşım, ama gerçek bir konaklama ölçeğinde. Coğrafya da bunu taşıyor: konuklar on dakikada Bjelašnica’da, bir saatte Jahorina’da kayak yapabilir, öğle yemeğinden önce Konjic’te Neretva’da rafting yapabilir, aynı gün içinde Mostar’a, Neum’a ya da Dubrovnik’e ulaşabilir. 3,512 hektarda bunların hepsine yer var ve her kulübe arasında hâlâ orman kalıyor. Havuzun yanında küçük bir wellness alanı — sauna ve jakuzi — resortun merkezî buluşma noktası olarak yer alır. Kulübelerin kendisi modern, verimli biçimde prefabrike edilmiş birimler olurdu; bu da sahadaki çalışmayı kısaltır ve çevredeki ağaçlara verilen zararı azaltır. Böyle bir yerleşimin araziyle nasıl uyuşacağına gelince: parsel doğal olarak üç bölgeye ayrılıyor. Orman bölgesi olduğu gibi bırakılır — ayakta orman, hiçbir yapı yok. Daha yumuşak zemindeki merkez bölge ana lodge’u, restoranı, havuzu ve wellness alanını taşır. Yüksek kenarlar boyunca uzanan panoramik bölge ise misafir kulübelerini barındırır; her biri komşusuna değil, manzaraya dönüktür.

Örnekleme amaçlı konsept rakamları — iş planı, değerleme ya da yatırım projeksiyonu değildir.

Konsept Özeti

Rakamlarla Igman İnzivası

Fikri somutlaştırmak için, böyle bir resortun kabaca neleri gerektireceği aşağıda. Buradaki her şey kâğıt üzerinde bir taslağtır — hiçbir şey tasarlanmış, maliyetlendirilmiş, ruhsatlandırılmış ya da inşa edilmiş değildir.

Ölçek ve program
  • Misafir kulübeleri ≈ 20 Her biri yaklaşık 30 m², ağaçların arasına ayrı ayrı yerleştirilmiş
  • Ana lodge ≈ 700 m² Resepsiyon, restoran, salon ve servis alanları
  • Olanaklar Havuz · Wellness · Tenis · Otopark Bir yüzme havuzu, sauna ve jakuzi, bir tenis kortu ve yaklaşık 15–20 park yeri
  • Toplam yapı alanı ≈ 1.500–1.800 m² 35.120 m²’lik parselin yaklaşık %4–5’i — gerisi ayakta orman olarak kalır
Örnekleme amaçlı inşaat maliyeti

Bu döküm kavramsal bir taslaktır, bir metraj-keşif çalışması değildir — bu projeyi hiçbir mimar, müteahhit ya da maliyet danışmanı fiyatlandırmamıştır.

Misafir kulübeleri (20 birim) 1.200.000 – 1.450.000 €
Ana bina / resepsiyon (yönetim + salon) 90.000 – 130.000 €
Restoran (mutfak, iç mekân, teras) 220.000 – 300.000 €
Yüzme havuzu 120.000 – 180.000 €
Wellness alanı (sauna + jakuzi) 60.000 – 90.000 €
Elektrik bağlantısı ve dağıtımı 40.000 – 70.000 €
Su bağlantısı ve şebekesi 25.000 – 45.000 €
Ulaşım yolunun asfaltlanması 35.000 – 60.000 €
Otopark ve aydınlatma 30.000 – 50.000 €
Saha ve çevre düzenlemesi 40.000 – 70.000 €
Tenis kortu Bu tahminde ayrı bir kalem olarak fiyatlandırılmamıştır
Toplam, arsa hariç 1,9 – 2,445 mil. €

Bağlam için: arsanın kendisi, burada sayılan her şeyin üstüne gelen ayrı ve kayda değer bir kalemdir — yukarıdaki Satış Fiyatına bakın.

Bu, genel sektör göstergelerine dayanan kaba ve örnekleme amaçlı bir aralıktır. Müteahhit teklifi, keşif bedeli ya da fizibilite çalışması değildir. Gerçek maliyetler tasarım ayrıntılarına, ruhsatlara, saha mühendisliğine ve güncel malzeme ile işçilik fiyatlarına bağlıdır; herhangi bir geliştirme kararından önce profesyonelce değerlendirilmelidir.

Örnekleme amaçlı gelir potansiyeli
  • Brüt oda geliri 500.000–750.000 € Yıllık, varsayımsal — butik-alpin sezonluk konumlandırmada yaklaşık 20 oda, varsayılan olgun doluluk ve fiyat düzeyinde

Bu rakam işletme giderleri, personel, yiyecek-içecek, bakım, pazarlama ve finansman öncesidir. Tamamen ruhsatların alınmasına, gerçek bir tasarım ve yapımın hayata geçirilmesine ve fiili piyasa performansına bağlıdır. Hiçbir geri ödeme süresi, getiri oranı veya verim ima edilmemekte ya da taahhüt edilmemektedir.

Yukarıdaki rakamları kullanmadan önce lütfen okuyun

Bu rakamlar yalnızca genel sektör inşaat göstergelerine dayanan örnekleme amaçlı konsept tahminleridir; iş planı, değerleme, fizibilite çalışması veya yatırım projeksiyonu değildir. Olası bir alıcının mülkün geliştirme potansiyelini hayal etmesine yardımcı olmak için sunulmuştur; maliyet, getiri veya yapılabilirlik garantisi olarak değil. Gerçek bir geliştirme, bu alana özgü profesyonel mimari, mühendislik, ruhsat ve finansal fizibilite çalışması gerektirir.

Yalnızca konsept görselleri. Her türlü yapılaşma yerel imar iznine tabidir.

Neden Burası

Bu parsel için aramaya değer nedenler

Bir Başkente Bu Kadar Yakını Nadir

Bu kadar sessiz olup bir başkente bu kadar yakın duran dağ parseli çok azdır — üstelik Igman’da bu nitelikte arazi açık piyasaya neredeyse hiç çıkmaz. Mesafelere bakmak kolay; asıl mesele hiçbir tabloda görünmeyen bu enderlik.

Olgun İkinci Sınıf Orman

Ayakta duran ladin ve göknar, altındaki zeminden bağımsız olarak başlı başına bir değerdir — ve parselin ayak bastığınız andan itibaren yalnızca geniş değil, kapalı ve mahrem hissettirmesinin nedeni de budur.

Doğrudan Mal Sahibinden

Doğrudan iki mal sahibiyle muhatap olursunuz. Emlakçı yok, aracı yok, üstüne komisyon yok — sınır, ulaşım yolu ve BHMAC belgesi hakkındaki sorularınızı yanıtlayanlar, tapuyu elinde tutan kişilerdir.

Elverişli Zemin

Burada yapının nereye konumlanacağı konusunda gerçek bir seçim var; bu, Igman’daki her parsel için geçerli değil — ve yapı bir kez yerleştirildiğinde 3,512 hektar müştemilata, bahçeye ve başkalarından gerçek bir uzaklığa hâlâ yer bırakır.

Güvenlik ve Belgelendirme

Mayınsız olarak belgelenmiş

Bosna-Hersek Mayın Eylem Merkezi BHMAC, bu parsel için mayınsız olduğunu doğrulayan bir belge düzenlemiştir. Girişe, gezilmeye ve yapılaşmaya güvenlidir.

BHMAC belgesi, herhangi bir kapora öncesinde talep üzerine incelemeye sunulur.

Bilgi Alın

Ne isterseniz sorun. Ya da gelip araziyi gezin.

Bir mesaj gönderin, doğrudan mal sahibi Nebojša Lubura’dan yanıt alın — genellikle bir gün içinde. Gezi kısa sürede ayarlanabilir; sizi memnuniyetle Hadžići’de karşılar, yukarı birlikte çıkarız.

Doğrudan iletişim

Bilgileriniz yalnızca bu talebi yanıtlamak için kullanılır. Asla paylaşılmaz veya satılmaz.