الأرض

تنوب وشوح ناضج على منحدرات إيغمان

السعر المطلوب

عند الطلب

يُقدَّم السعر المطلوب عند الطلب. وتُباع الأرض مباشرة من مالكَيها الاثنين دون عمولة وساطة — راسلنا أو اتصل، وستحصل على الرقم كما تحصل على أي تفصيل آخر عن الأرض.

المساحة الإجمالية ٣٥٬١٢٠ م² ٣٫٥١٢ هكتار · قطعة واحدة

الغابة الفئة الثانية تنوب وشوح ناضج

طبيعة الأرض متموّجة برفق انحدارات معتدلة في بعض المواضع — صالحة للبناء، لكنها ليست مستوية تماماً

الارتفاع ١٬٠٠٠–١٬٣٠٠ م معتاد في هذا الجزء من إيغمان

إلى سراييفو ٢٥–٣٠ كم حتى وسط المدينة بالطريق؛ وهاجيتشي على مسافة قصيرة بالسيارة أسفلها

الوصول طريق غابي محلي طريق غابي غير معبّد يصل الأرض بالطريق الرئيسي R442a؛ وتتفاوت الأحوال شتاءً

المياه جدول ماء عذب يجري في الأرض جدول طبيعي صغير

الملكية مالكان بحصص متساوية مملوكة بالاشتراك بين أخوين، ومسجّلة رسمياً بحصص متساوية، وتُعرض للبيع معاً كعقار واحد

الطريق الرئيسي 80–100 م بُعد الأرض عن الطريق الرئيسي

الخدمات ماء، كهرباء، صرف صحي وصلات على الطريق الرئيسي، على بُعد 80–100 م من الأرض

المسح مسّاح معتمد علَّمها مسّاح جيوديسي معتمد، مع دراسة مكتوبة

الحدود معلَّمة فعلياً معلَّمة على الأرض نفسها

تقع الأرض في بريزوفاتشا، ضمن بلدية هاجيتشي، على جبل إيغمان في كانتون سراييفو. وتبعد نحو ٢٥ إلى ٣٠ كيلومتراً عن وسط سراييفو، ولا تعلو بلدة هاجيتشي سوى ببضعة كيلومترات — قريبة بما يكفي للوصول إليها في صباح عطلة عادي، وبعيدة بما يكفي ألّا يتبعك شيء من المدينة إليها.

تغطي الغابة من الفئة الثانية مساحة الأرض كاملةً البالغة ٣٥٬١٢٠ متر مربع: تنوب وشوح ناضج، وهو الغطاء الدائم الخضرة الكثيف الذي يميّز إيغمان فوق ارتفاع ألف متر تقريباً. ويجري في الأرض جدول صغير من الماء العذب الطبيعي. ينتمي الجبل إلى جبال الألب الدينارية، ويرتفع مسيف بييلاشنيتسا إلى الجنوب والغرب منه. وتتراوح الارتفاعات في هذا الجزء من إيغمان بين نحو ١٬٠٠٠ و١٬٣٠٠ متر، فيما تبلغ قمة تسرني فرح ١٬٥٠٢ متر.

الأرض متموّجة برفق، وفيها انحدارات معتدلة في بعض المواضع — أيسر في البناء من كثير من أراضي إيغمان الأشدّ انحداراً، لكنها ليست مستوية تماماً.

نادراً ما تصل أرض بهذه المواصفات في إيغمان إلى السوق المفتوحة. وهي قطعة واحدة لا غير، مملوكة بالاشتراك بين أخوين بحصص متساوية، وتُعرض للبيع معاً كعقار واحد. وقد صدرت لها شهادة من BHMAC تؤكّد خلوّها من الألغام، وتُعرض مباشرة من مالكَيها.

الموقع

نصف ساعة عن عاصمة. وعالم كامل بعيداً عنها.

تقع الأرض في بريزوفاتشا، ببلدية هاجيتشي، بين كوخ بريزوفاتشا الجبلي وطريق R442a. القطعة المساحية رقم ١٤٣٤، الدائرة المساحية دوني هاجيتشي، مرفوعة مساحياً ومسجَّلة في السجل العقاري للبلدية.

الحدّ المساحي الرسمي، القطعة ١٤٣٤

الخط المرسوم هو الحدّ المساحي الرسمي للأرض، مرفوعاً مساحياً ومسجَّلاً في السجل العقاري لبلدية هاجيتشي. بدِّل في الأعلى بين الخريطة وصورة القمر الصناعي وStreet View.

على مرمى الطريق

تزلّج صباحاً. ورافتينغ على نهر نيريتفا. وعشاء على الأدرياتيك.

وسط بلدة هاجيتشي: مسافة قصيرة بالسيارة صعوداً على طريق هاجيتشي–إيغمان
بييلاشنيتسا: ≈ ٨ كم · نحو ١٠ دقائق بالسيارة
مطار سراييفو (SJJ): ≈ ٢٠ كم
فريلو بوسنه: عند سفح إيغمان
وسط مدينة سراييفو: ٢٥–٣٠ كم
رافتينغ على نهر نيريتفا (كونييتس): ≈ ٣٥–٤٠ كم · نحو ٣٠–٤٠ دقيقة بالسيارة
ياهورينا: ≈ ٥٥ كم · نحو ساعة بالسيارة
موستار: ≈ ١٠٠ كم · نحو ساعة و٢٠ دقيقة بالسيارة
نيوم: ≈ ١٦٥ كم · نحو ساعتين و٤٠ دقيقة بالسيارة
دوبروفنيك، كرواتيا: ≈ ٢١٥–٢٢٠ كم · نحو ٣ ساعات و٤٠ دقيقة بالسيارة

مسافات وأزمنة قيادة تقريبية بالطريق البري، في الظروف الاعتيادية.

الرؤية

ما يمكنك بناؤه هنا

الأرض هي المعروض للبيع — لكن تخيّل الحياة عليها يعين على القرار. وما يلي فكرة واحدة مدروسة لهذه الـ٣٫٥١٢ هكتار، بقدر ما يحتمله بصدق شيء لم يُبنَ بعد من تفصيل. هي تصوّر لا مبنى قائماً، وليست كل ما يمكن أن تصير إليه هذه الأرض.

منتجع إيغمان

نزل رئيسي كبير يشكّل قلب المكان — استقبال ومطعم وصالات مشتركة تحت سقف خشبي واسع — تحيط به نحو عشرين كوخاً منفرداً للضيوف موزّعة بشكل طبيعي بين الأشجار، تُبنى بين أشجار التنوب القائمة لا في صفوف مقطوعة. أضف مسبحاً وملعب تنس، فيصير المكان منتجعاً طبيعياً بوتيكياً لا بيتاً خاصاً. هو النهج نفسه القليل الأثر والحافظ للأشجار الذي في النزل البيئي، لكن بحجم ضيافة حقيقي. والجغرافيا تسنده: يتزلج الضيوف في بييلاشنيتسا خلال عشر دقائق وفي ياهورينا خلال ساعة، ويمارسون الرافتينغ على نيريتفا عند كونييتس قبل الغداء، ويبلغون موستار أو نيوم أو دوبروفنيك في اليوم نفسه. وعلى ٣٫٥١٢ هكتار متّسع لهذا كله، وتبقى الغابة بين كل كوخ وآخر. وإلى جانب المسبح تقع منطقة عافية صغيرة — ساونا وجاكوزي — تشكّل مساحة التجمّع المركزية في المنتجع. أما الأكواخ نفسها فتكون وحدات حديثة مسبقة الصنع بكفاءة، ما يقصّر زمن العمل في الموقع ويقلّل الأثر في الأشجار المحيطة. وعن كيفية انسجام هذا التوزيع مع طبيعة الأرض: تنقسم القطعة تلقائياً إلى ثلاث مناطق. منطقة غابية تُترك على حالها — شجر قائم ولا بناء فيها. ومنطقة مركزية على الأرض الأكثر استواءً تحمل النزل الرئيسي والمطعم والمسبح ومنطقة العافية. ومنطقة بانورامية على الحواف الأعلى تضمّ أكواخ الضيوف، كلٌّ منها موجّه نحو الإطلالة لا نحو جاره.

أرقام تصوّرية للتوضيح — ليست خطة عمل ولا تقييماً عقارياً ولا إسقاطاً استثمارياً.

لمحة عن التصوّر

منتجع إيغمان بالأرقام

لتقريب الفكرة، هذا تقريباً ما يتطلبه منتجع من هذا النوع. وكل ما يلي رسم على الورق — لم يُصمَّم شيء ولم يُسعَّر ولم يُرخَّص ولم يُبنَ.

الحجم والبرنامج

أكواخ الضيوف ≈ ٢٠ نحو ٣٠ م² لكل كوخ، موزّعة فرادى بين الأشجار
النزل الرئيسي ≈ ٧٠٠ م² استقبال ومطعم وصالة ومرافق خدمية
المرافق مسبح · عافية · تنس · مواقف مسبح وساونا وجاكوزي وملعب تنس ونحو ١٥–٢٠ موقفاً للسيارات
إجمالي المساحة المبنية ≈ ١٬٥٠٠–١٬٨٠٠ م² نحو ٤–٥٪ من الأرض البالغة ٣٥٬١٢٠ م² — ويبقى الباقي غابة قائمة

كلفة البناء التوضيحية

هذا التفصيل رسم تصوّري وليس حصراً كمّياً للأعمال — لم يقم أي مهندس معماري أو مقاول أو مستشار تكاليف بتسعير هذا المشروع.

أكواخ الضيوف (٢٠ وحدة)	١٬٢٠٠٬٠٠٠ – ١٬٤٥٠٬٠٠٠ يورو
المبنى الرئيسي / الاستقبال (الإدارة + الصالة)	٩٠٬٠٠٠ – ١٣٠٬٠٠٠ يورو
المطعم (المطبخ والتشطيب الداخلي والتراس)	٢٢٠٬٠٠٠ – ٣٠٠٬٠٠٠ يورو
المسبح	١٢٠٬٠٠٠ – ١٨٠٬٠٠٠ يورو
منطقة العافية (ساونا + جاكوزي)	٦٠٬٠٠٠ – ٩٠٬٠٠٠ يورو
التوصيل الكهربائي والتوزيع	٤٠٬٠٠٠ – ٧٠٬٠٠٠ يورو
توصيل المياه وشبكتها	٢٥٬٠٠٠ – ٤٥٬٠٠٠ يورو
تعبيد طريق الوصول	٣٥٬٠٠٠ – ٦٠٬٠٠٠ يورو
المواقف والإنارة	٣٠٬٠٠٠ – ٥٠٬٠٠٠ يورو
تهيئة الموقع والأرض المحيطة	٤٠٬٠٠٠ – ٧٠٬٠٠٠ يورو
ملعب التنس	غير مُدرج ككلفة منفصلة في هذا التقدير
الإجمالي، دون الأرض	١٫٩ – ٢٫٤٤٥ مليون يورو

للسياق: الأرض وحدها بندٌ إضافي ومعتبر في الصورة الكاملة، فوق كل ما ورد هنا — انظر السعر المطلوب أعلاه.

هذا نطاق تقريبي للتوضيح مبني على مراجع عامة في القطاع. وهو ليس عرض سعر من مقاول ولا تقديراً للكلفة ولا دراسة جدوى. فالكلفة الفعلية تتوقف على تفاصيل التصميم والتراخيص والهندسة الموقعية وأسعار المواد والعمالة الجارية، ويجب تقييمها مهنياً قبل أي قرار تطوير.

إمكانات الإيراد التوضيحية

إجمالي إيراد الغرف ٥٠٠٬٠٠٠–٧٥٠٬٠٠٠ يورو سنوياً، على سبيل الافتراض — نحو ٢٠ وحدة بتموضع جبلي بوتيكي موسمي، عند مستوى إشغال وسعر مفترضين بعد الاستقرار

هذا الرقم قبل تكاليف التشغيل والرواتب والأطعمة والمشروبات والصيانة والتسويق والتمويل. وهو يتوقف كلياً على الحصول على التراخيص وعلى تنفيذ تصميم وبناء فعليين وعلى الأداء الحقيقي في السوق. ولا يُقصد ولا يُعرض أي فترة استرداد أو معدل عائد أو ربحية.

يُرجى قراءة هذا قبل استخدام أي رقم مما سبق

هذه الأرقام تقديرات تصوّرية للتوضيح فقط، مبنية على مراجع عامة لكلفة البناء في القطاع، وهي ليست خطة عمل ولا تقييماً عقارياً ولا دراسة جدوى ولا إسقاطاً استثمارياً. وقد قُدِّمت لتعين المشتري المحتمل على تصوّر إمكانات تطوير العقار، لا كضمان للكلفة أو العائد أو الجدوى. وأي تطوير فعلي يستلزم عملاً مهنياً في العمارة والهندسة والتراخيص والجدوى المالية، خاصاً بهذا الموقع تحديداً.

صور تصوّرية فقط. يخضع أي بناء لتراخيص التخطيط المحلية.

لماذا هنا

أسباب تجعل هذه الأرض جديرة باتصال

ندرة بهذا القرب من عاصمة

قليلة هي القطع الجبلية بهذا الهدوء وبهذا القرب من عاصمة — بل إن أرضاً بهذه الصفة في إيغمان نادراً ما تُطرح في السوق المفتوحة أصلاً. أما المسافات فيسهل الاطلاع عليها؛ والندرة هي ما لا يظهر في أي جدول.

غابة ناضجة من الفئة الثانية

أشجار التنوب والشوح القائمة قيمة بحد ذاتها، بمعزل عن الأرض تحتها — وهي السبب في أن القطعة تبدو مغلقة وخاصة منذ اللحظة الأولى لدخولها، لا واسعة فحسب.

مباشرة من المالك

تتعامل مباشرة مع المالكَين. لا وكالة ولا وسيط ولا عمولة إضافية — ومن يجيب عن أسئلتك في الحدود وطريق الوصول وشهادة BHMAC هما صاحبا السند نفساهما.

أرض صالحة للبناء

ثمة هنا خيار حقيقي في موضع البناء، وهذا لا يصحّ على كل قطعة في إيغمان — وحين يستقرّ الموضع تبقى ٣٫٥١٢ هكتار متّسعاً للملاحق وحديقة ومسافة حقيقية عن أي أحد آخر.

السلامة والشهادة

معتمدة خالية من الألغام

أصدر BHMAC، مركز البوسنة والهرسك للأعمال المتعلقة بالألغام، شهادة لهذه القطعة تؤكّد خلوّها من الألغام. وهي آمنة للدخول والتجوّل والبناء.

شهادة BHMAC متاحة للاطلاع عند الطلب، قبل دفع أي عربون.

استفسار

اسأل عمّا تشاء. أو تعال وامشِ فيها.

أرسل رسالة وسيصلك الرد مباشرة من المالك، نيبويشا لوبورا — عادةً خلال يوم واحد. ويمكن ترتيب المعاينة في وقت قصير، ويسعدنا لقاؤك في هاجيتشي والصعود معاً.

اتصال مباشر

المالك نيبويشا لوبورا
الهاتف +1 639 571 1352 رقم كندي — اتصال أو رسالة نصية أو واتساب
البريد الإلكتروني nebojsa.lubura@yahoo.com
واتساب +1 639 571 1352
اللغات الإنجليزية والبوسنية

غابتك.رؤيتك.